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而万通地产主要的商业物业所在的天津、北京及上海,其出租率相对较低。今年上半年,天津万通中心商业出租率34%,写字楼出租率70%;上海万通中心写字楼出租率46%,商业出租率37%。张宏伟认为万通地产的转型之路是大多百强开发企业都要面对的问题,在转型的过程中,必然会遇到不同的问题,或是要不断地试错。商业地产、写字楼等后期进入运营状态,需要比较长的培育期,到了成熟阶段,商业地产写字楼的租金还能反哺住宅项目的开发。万通地产还处于转型的道路上。

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